Jak zrobić kosztorys budowlany?

admin

Każde rozpoczęcie prac budowalnych powinno być poprzedzone odpowiednio przygotowanym kosztorysem. To on pozwoli oszacować koszty inwestycji. Dzięki temu dowiesz się, jakich kwot potrzebujesz, czy warto rozważyć wzięcie kredytu itd. Kosztorys budowlany można przygotować samodzielnie lub zlecić to wykfalifikowanym osobom.

Od czego zacząć planowanie budowy?

Zanim zaczniesz przygotowywać kosztorys budowlany, należy zacząć od zakupu projektu budowlanego. To on będzie stanowił podstawę wszystkich wyliczeń i kalkulacji. Na ogół do projektu dołączony jest wstępny kosztorys, ale niestety, różni się on od realnego kosztu budowy. Jednakże może on być dobrym szablonem, do którego dostosujesz obliczenia.

Jakie wydatki warto uwzględnić?

W czasie przygotowań warto zwrócić szczególną uwagę na zakres robót, które pozwolą nam wyodrębnić poszczególne etapy planu działania. Co się do nich zalicza?

Zakup projektu budowlanego i formalności

Ten pierwszy etap może okazać się dość czasochłonny, a jego specyfikacja rzutuje na wszystkich późniejszych kosztach. Najtańsze projekty to na ogół takie, które składają się z prostej bryły i dwuspadowej konstrukcji dachu. Zanim jednak zapłacisz, zwrócić uwagę na wszystkie dane zawarte w przedmiarze.

Następnie należy dopełnić wszystkie urzędowe formalności, takie, jak pozwolenie na budowę. Wniosek powinien zawierać dodatkowe dokumenty. W kosztach musisz uwzględnić cenę otrzymania warunków zabudowy, mapy sytuacyjno-wyjściowe czy warunki techniczne przyłączenia mediów.

Koszty budowy konstrukcji budynku

W tej części dzieli się kosztorys na kilka kolejnych działów:

  • Fundamenty;
  • Ściany nośne;
  • Ściany działowe;
  • Kominy i wentylację;
  • Strop;
  • Elewację zewnętrzną.

Ich ceny są zależne od materiałów oraz rozmiarów poszczególnych elementów.

Koszty wykonania dachu

Wykonanie konstrukcji dachu jest odczuwalnym wydatkiem, który może rzutować na całkowitym koszcie budowy. Kosztorys tej części projektu powinien być bardzo szczegółowy i dokładny. Należy uwzględnić w nim:

  • Więźbę dachową;
  • Poszycie dachu;
  • Porycie dachu.

W planach duże znaczenie ma fakt, czy z poddasza chcemy zrobić powierzchnię użytkową.

Stolarka zewnętrzna

W kosztach należy określić dokładną wycenę wszystkich okien zewnętrznych oraz drzwi. Można ją obliczyć korzystając z projektu budowlanego, jednak znacznie łatwiej będzie, jeżeli przyjmiemy uniwersalną zasadę, która zakłada, że na 5m2 powierzchni nieruchomości przypada 1m2 powierzchni okien. Wybieraj wysokojakościowe produkty, które wystarczą na długie lata.

Koszty wykończenia wnętrza

Ten ostatni punkt jest najważniejszą częścią całej budowy. W kosztorysie uwzględnij takie kategorie, jak:

  • Wykonanie posadzki;
  • Tynkowanie;
  • Parapety;
  • Instalacje elektryczne;
  • Instalacje wodno-kanalizacyjne;
  • Instalacje ogrzewania.

Czy warto wykonywać kosztorys samemu?

Samodzielne wykonanie kosztorysu budowlanego może być długim i żmudnym procesem. Bywa, że osoby, które posiadają duża wiedzę na temat budownictwa same podejmują się tego wyzwania, ale z czasem to zadanie ich przerasta. Taki kosztorys może być wręcz niezbędny podczas ubiegania się o kredyt. Warto, aby przygotowali go prawdziwi profesjonaliści, który sporządzą dla Ciebie odpowiednią wycenę.