Kosztorys budowlany uproszczony wzór do pobrania

• plik Excel (XLSX) do edycji
• przykład wypełnienia
• instrukcja krok po kroku (PDF)

Inwestor prywatny, np. do wniosku o kredyt budowlany, i każdy, kto potrzebuje kosztów na etapy bez szczegółowej kalkulacji.

• Strona tytułowa, arkusz „Etapy”: materiały, robocizna i sprzęt, netto, VAT, brutto, udział procentowy, koszt na m2.
• Lista kosztów, które giną w kosztorysie na etapy.
• Przykład: domek drewniany 35 m2. Poziom cen przykładowych: III kwartał 2026 r. Wartości zaktualizowano metodą wskaźnikową na potrzeby demonstracji działania arkusza. Nie stanowią bazy cenowej ani podstawy wyceny konkretnej inwestycji. Wartość netto 204 858,17 zł.
• Wartości i ceny zastosowane w pliku przykładowym mają charakter demonstracyjny i nie stanowią aktualnej komercyjnej bazy cenowej ani rekomendacji cenowej dla konkretnej inwestycji.

1. Uzupełnij stronę tytułową i powierzchnię użytkową.
2. Dla każdego etapu opisz zakres i wpisz osobno materiały oraz robociznę ze sprzętem.
3. Etapy, których nie dotyczy budowa, zostaw puste.
4. Ustaw stawkę VAT. Stawka VAT 8% może mieć zastosowanie do określonych usług budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji lub przebudowy obiektów objętych społecznym programem mieszkaniowym. Zastosowanie stawki należy sprawdzić dla konkretnej usługi i obiektu. Limity powierzchni wynoszą 300 m² dla budynku jednorodzinnego i 150 m² dla lokalu mieszkalnego. Powyżej tych limitów stawkę obniżoną stosuje się proporcjonalnie.
5. Sprawdź udział etapów i koszt na m2. Porównaj z budynkami podobnymi.
6. Przejdź listę pomijanych kosztów.
7. Przed złożeniem w banku zapytaj, czy bank ma własny formularz kosztorysu.

• Brak kosztów przygotowania: geodeta, kierownik budowy, przyłącza.
• Brak rezerwy. Rezerwa: od 10% do 15% przy dobrze rozpoznanym zakresie, od 15% do 20% przy starym obiekcie, niepełnej dokumentacji albo większej liczbie niewiadomych. Rezerwa powinna być pokazana oddzielnie od kosztorysu podstawowego i nie jest elementem ceny jednostkowej wykonawcy.
• Ceny materiałów bez transportu.
• Etapy niezgodne z harmonogramem wypłat transz.

• Ustawa o podatku od towarów i usług, tekst jednolity Dz.U. 2026 poz. 1263, z późn. zm., art. 41. Stawka VAT 8% może mieć zastosowanie do określonych usług budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji lub przebudowy obiektów objętych społecznym programem mieszkaniowym. Zastosowanie stawki należy sprawdzić dla konkretnej usługi i obiektu. Limity powierzchni wynoszą 300 m² dla budynku jednorodzinnego i 150 m² dla lokalu mieszkalnego. Powyżej tych limitów stawkę obniżoną stosuje się proporcjonalnie.
• Wymagania banku: zależą od banku, wzór nie zastępuje formularza banku.

Stan prawny na: 25.10.2026.

Czy wzór jest zgodny z aktualnymi zasadami?

Wzór oparty jest na praktyce kosztorysowej i aktualnych podstawach. Przed użyciem dopasuj go do swojej inwestycji.

Czy mogę go edytować?

Tak, plik jest w pełni edytowalny. Możesz dodawać i usuwać pozycje.

Czy dostanę fakturę?

Tak. Fakturę na firmę zaznaczysz w koszyku.