Teczka Kosztorysy komplet 8 wzorów do pobrania

• 8 wzorów w Excelu do edycji, każdy z wypełnionym przykładem
• 8 instrukcji krok po kroku (PDF)
• przewodnik po teczce (PDF)
• Lista 40 robót (PDF i Excel)
• wszystko w jednym pliku ZIP

Kosztorys rzadko psuje się przez jedną źle wpisaną cenę. Najczęściej psuje się przez roboty, których nikt nie policzył. Wtedy wychodzą na budowie, a płaci za nie inwestor albo wykonawca.

Teczka powstała na bazie ponad 20 lat pracy przy inwestycjach budowlanych, głównie w branży sanitarnej i wod-kan. Dostajesz gotowy układ kosztorysu, przykład wypełnienia, instrukcję i listę rzeczy do sprawdzenia, zanim oddasz wycenę albo podpiszesz umowę.

Takie problemy często pojawiają się przy wycenach i w trakcie robót:

• W kosztorysie jest przewiert, ale nikt nie policzył rury. Pozycja wygląda na wycenioną, a brakuje jednego z podstawowych elementów robót.
• Wykop jest policzony, ale brakuje wywozu ziemi i odtworzenia nawierzchni. W robotach sieciowych te pozycje potrafią kosztować więcej niż sama rura.
• Remont łazienki obejmuje płytki i biały montaż, ale nie ma hydroizolacji ani prac instalacyjnych. Część prac ujawnia się dopiero po skuciu starych okładzin.
• Wykonawca wykonał więcej robót, ale nie ma prostego zestawienia, co było w umowie, a co zrobiono. Rozliczenie łatwo zamienia się w spór.
• Przy budowie domu wydatki rosną, ale nie wiadomo, który etap przekroczył budżet. Widać tylko jedną kwotę na koncie.

Teczka pomaga uporządkować właśnie takie sprawy.

Co dzięki niej sprawdzisz

• Czy policzyłeś cały zakres robót.
• Czy nie pominąłeś robót towarzyszących: transportu, wywozu, prób, przebić, odtworzeń, geodezji.
• Skąd wzięła się każda ilość w przedmiarze.
• Jak porównać dwie albo trzy oferty wykonawców.
• Jak pilnować kosztów w trakcie robót.
• Jak rozliczyć roboty dodatkowe i zaniechane.
• Jak ułożyć remont albo budowę etapami.

8 wzorów, każdy w dwóch wersjach: pusty do wypełnienia i wypełniony przykład pokazujący sposób pracy. Do tego instrukcje PDF, przewodnik i lista 40 robót.

• Przedmiar robót. Każda ilość ma kolumnę „jak policzono”, więc da się ją sprawdzić. Przedmiar to obliczenie, a nie lista pozycji z projektu.
• Kosztorys powykonawczy. Ilość z umowy obok ilości wykonanej. Arkusz sam oznacza roboty dodatkowe, zaniechane, zwiększone i zmniejszone, a obok jest miejsce na dokument, który je uzasadnia.
• Kosztorys remontu łazienki. Wpisujesz wymiary pomieszczenia, a powierzchnie posadzki, ścian i płytek liczą się same. Do tego wskazówki dotyczące dostosowania łazienki i kolejność kroków przy PFRON.
• Kosztorys remontu mieszkania. Osobny arkusz dla każdego pomieszczenia, robocizna i materiał osobno, porównanie ofert trzech ekip i miejsce na rezerwę.
• Kosztorys budowy domu. Plan na etapy, wydatki wpisywane na bieżąco i ostrzeżenie, gdy któryś etap przekroczy budżet.
• Kosztorys budowlany uproszczony. Koszty na etapy z podziałem na materiały i robociznę oraz kosztem za m².
• Kosztorys ofertowy i kosztorys inwestorski. Dla osób, które znają podstawy kosztorysowania: narzuty, podsumowanie działów, VAT i lista najczęściej pomijanych pozycji.

Instrukcja w PDF do każdego wzoru: co i gdzie wpisać, najczęstsze błędy, podstawa prawna.

Przewodnik po teczce: który wzór wybrać w jakiej sytuacji i w jakiej kolejności z nich korzystać.

Lista 40 robót, które najczęściej giną w kosztorysie. To serce teczki, a nie dodatek. Obejmuje roboty ziemne, odwodnienie, odtworzenia, transport, wywóz, próby, izolacje, przebicia, geodezję i roboty towarzyszące. Przy każdej pozycji jest napisane, dlaczego się ją pomija i kiedy wychodzi na jaw. Przechodzisz po niej przed zamknięciem wyceny i przy każdej pozycji zaznaczasz: jest, nie dotyczy albo do wyjaśnienia.

Uwagi z praktyki przy każdym wzorze, wynikające z doświadczenia przy przygotowaniu i realizacji robót, podpisane przez autorkę.

Remontujesz mieszkanie albo budujesz dom. Najbardziej przydadzą Ci się:

• remont mieszkania z podziałem na pomieszczenia i porównaniem ofert ekip,
• remont łazienki, także z dofinansowaniem PFRON,
• budżet budowy domu z planem i wydatkami,
• kosztorys na etapy, np. do rozmowy z bankiem.

Jesteś wykonawcą albo instalatorem. Najbardziej przydadzą Ci się:

• przedmiar z wyliczeniem każdej ilości,
• kosztorys ofertowy na przedmiarze zamawiającego,
• kosztorys powykonawczy z robotami dodatkowymi i zaniechanymi,
• lista kontrolna kompletności oferty.

Jesteś inwestorem albo osobą techniczną. Cała teczka to zestaw narzędzi do przygotowania i sprawdzenia wycen, od kosztorysu inwestorskiego po rozliczenie wykonawcy.

Otrzymujesz gotową strukturę kosztorysu, przykłady, formuły, instrukcje i listy kontrolne. Dane dotyczące własnej inwestycji oraz aktualne ceny uzupełniasz samodzielnie. W zależności od wzoru formuły automatycznie liczą wartości, sumy, narzuty, różnice, powierzchnie lub VAT.

Czego teczka nie robi

• Nie wyliczy kosztu Twojej inwestycji po wpisaniu samej powierzchni. Potrzebne są Twoje ilości i Twoje ceny.
• Nie zawiera bazy cenowej. Ceny w przykładach mają charakter demonstracyjny. Nie stanowią bazy cenowej ani aktualnej wyceny dla konkretnej inwestycji.
• Nie zastępuje programu kosztorysowego ani kosztorysanta przy dużych, wielobranżowych inwestycjach albo w sporze.

Czy dostanę gotowy kosztorys mojego remontu albo budowy?

Nie. Dostajesz układ, przykład i listy kontrolne, które prowadzą Cię przez wycenę. Ilości i ceny wpisujesz dla swojej inwestycji.

Skąd wziąć ceny?

Z ofert wykonawców i dostawców, z cenników albo z płatnych baz cenowych, jeśli z nich korzystasz. Wzory mają miejsce na wpisanie okresu i źródła cen.

Czy muszę znać kosztorysowanie?

Do wzorów remontu, łazienki i budowy domu nie. Instrukcja prowadzi krok po kroku. Kosztorys ofertowy i inwestorski są dla osób, które znają podstawy.

W jakim programie to otworzę?

Pliki są przygotowane w formacie .xlsx. Do pełnej obsługi rekomendowany jest Microsoft Excel.

Czy wzór wystarczy do PFRON albo do banku?

Pomaga uporządkować zakres i koszty. Wymagania urzędu (PCPR, MOPR) i banku są różne, dlatego przed złożeniem dokumentów sprawdź ich aktualne zasady.

Czy instrukcje uwzględniają aktualne przepisy?

Instrukcje wskazują podstawy prawne aktualne na dzień przygotowania teczki. Przed wykorzystaniem dokumentu w postępowaniu przetargowym, w banku lub urzędzie sprawdź aktualne wymagania i brzmienie przepisów.