Kosztorys budowy domu wzór do pobrania
Pilnuj budżetu budowy domu od działki do odbioru. Więcej
Wpisujesz wydatki, a wzór pokazuje, ile wydano na każdy etap, ile zostało i gdzie budżet jest przekroczony. Dostajesz pusty wzór w Excelu, wypełniony przykład, listę kosztów, które inwestorzy pomijają, i instrukcję w PDF.
KOSZTORYS BUDOWY DOMU
| Lp. | Opis robót | j.m. | Ilość | Cena jedn. | Wartość |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Roboty ziemne i fundamenty | etap | 1,00 | 11 314,22 | 11 314,22 |
| 2 | Stan surowy otwarty | etap | 1,00 | 110 461,76 | 110 461,76 |
| 3 | Instalacje | etap | 1,00 | 19 041,68 | 19 041,68 |
| 4 | Tynki i posadzki | etap | 1,00 | 16 526,18 | 16 526,18 |
| 5 | Wykończenie wnętrz | etap | 1,00 | 47 514,33 | 47 514,33 |
| Razem netto | 204 858,17 | ||||
Przygotowała mgr inż. Anna Wysocka · uprawnienia budowlane · ponad 20 lat w budownictwie
Co dostajesz?
- plik Excel (XLSX) do edycji
- przykład wypełnienia
- instrukcja krok po kroku (PDF)
Dla kogo
Inwestor prywatny, który pilnuje budżetu budowy domu od działki do odbioru.
Co zawiera wzór
- Arkusz „Budżet”: plan netto i brutto na etapy, wydane kwoty, różnica, procent wykonania, ostrzeżenie o przekroczeniu i wykres.
- Arkusz „Wydatki”: data, etap z listy, opis, kwota. Sumy liczą się same.
- Lista kosztów, które inwestorzy pomijają.
- Przykład: plan z kosztorysu domku 35 m2 (poziom cen przykładowych: III kwartał 2026 r., wartości zaktualizowane metodą wskaźnikową na potrzeby demonstracji działania arkusza, nie stanowią bazy cenowej ani podstawy wyceny konkretnej inwestycji), wydatki fikcyjne z 2026 r.
- Wartości i ceny zastosowane w pliku przykładowym mają charakter demonstracyjny i nie stanowią aktualnej komercyjnej bazy cenowej ani rekomendacji cenowej dla konkretnej inwestycji.
Jak wypełnić
- Wpisz plan netto dla każdego etapu, np. z kosztorysu albo ofert.
- Ustaw VAT do planu brutto.
- Zaplanuj rezerwę jako osobny etap. Rezerwa: od 10% do 15% przy dobrze rozpoznanym zakresie, od 15% do 20% przy starym obiekcie, niepełnej dokumentacji albo większej liczbie niewiadomych. Rezerwa powinna być pokazana oddzielnie od kosztorysu podstawowego i nie jest elementem ceny jednostkowej wykonawcy.
- Każdy wydatek wpisuj w arkuszu „Wydatki”, wybierając etap z listy.
- Sprawdzaj kolumnę „Różnica” i ostrzeżenie pod tabelą.
- Przejdź listę pomijanych kosztów przed rozpoczęciem budowy.
Najczęstsze błędy
- Brak kosztów przygotowania i przyłączy w planie.
- Brak rezerwy.
- Wydatki wpisywane bez etapu, przez co nie liczą się w budżecie.
- Plan netto porównany z wydatkami brutto.
Podstawa prawna
- Prawo budowlane: obowiązek kierownika budowy (art. 42) i zakończenie budowy (art. 54 do 57).
Stan prawny na: 25.10.2026.
Pytania i odpowiedzi
- Czy wzór jest zgodny z aktualnymi zasadami?
- Wzór oparty jest na praktyce kosztorysowej i aktualnych podstawach. Przed użyciem dopasuj go do swojej inwestycji.
- Czy mogę go edytować?
- Tak, plik jest w pełni edytowalny. Możesz dodawać i usuwać pozycje.
- Czy dostanę fakturę?
- Tak. Fakturę na firmę zaznaczysz w koszyku.
Indywidualna kalkulacja
Nie znalazłeś wzoru odpowiedniego do swojego remontu lub inwestycji? Napisz do mnie. Przygotuję indywidualną kalkulację na podstawie Twojego zakresu i dokumentów.
Ten wzór jest produktem gotowym do samodzielnego użycia. Indywidualna kalkulacja to osobna usługa, którą wykonuję na Twojej dokumentacji.
Zakres i cena usługi są ustalane po wstępnym przejrzeniu dokumentacji.
mgr inż. Anna Wysocka