Kosztorys inwestorski wzór do pobrania
Policz wartość robót, zanim ogłosisz przetarg albo usiądziesz do rozmowy z wykonawcą. Więcej
Wzór prowadzi od przedmiaru z wyliczeniami do wartości kosztorysowej netto, a ceny jednostkowe i sumy liczą się same. Dostajesz pusty wzór w Excelu, wypełniony przykład (instalacje sanitarne rozbudowy budynku magazynowego, 35 469,87 zł netto) i instrukcję w PDF. Arkusz „Pomijane pozycje” przypomni o robotach, które najczęściej giną w wycenie.
KOSZTORYS INWESTORSKI
| Lp. | Opis robót | j.m. | Ilość | Cena jedn. | Wartość |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Montaż grzejników elektrycznych mocy 500 W | szt. | 5,00 | 892,78 | 4 463,90 |
| 2 | Montaż grzejników elektrycznych mocy 1450 W | szt. | 1,00 | 616,97 | 616,97 |
| 3 | Rurociągi z PVC kanalizacyjne śr. 50 mm na ścianach, połączenia wciskowe | m | 2,50 | 37,89 | 94,73 |
| 4 | Rurociągi z PVC kanalizacyjne śr. 75 mm na ścianach, połączenia wciskowe | m | 1,50 | 50,92 | 76,38 |
| 5 | Rurociągi z PVC kanalizacyjne śr. 110 mm na ścianach, połączenia wciskowe | m | 13,65 | 67,47 | 920,97 |
| Razem netto | 6 172,94 | ||||
Ten wzór jest w Teczce Kosztorysy: 129 zł za 8 wzorów
Przygotowała mgr inż. Anna Wysocka · uprawnienia budowlane · ponad 20 lat w budownictwie
Co dostajesz?
- plik Excel (XLSX) do edycji
- przykład wypełnienia
- instrukcja krok po kroku (PDF)
Dla kogo
Zamawiający publiczny i inwestor prywatny, który chce poznać wartość robót przed przetargiem albo rozmową z wykonawcą.
Co zawiera wzór
- Arkusze: Strona tytułowa, Założenia (stawka r-g, Kp, Kz, Z, VAT, okres cen), Kosztorys, Podsumowanie (tabela elementów scalonych), Pomijane pozycje, Uwaga autorki.
- Arkusz „Przedmiar” z kolumną wyliczeń. Ilości z przedmiaru przechodzą do kosztorysu.
- Opis i założenia kosztorysu (6 punktów) w arkuszu „Założenia”.
- Przykład: instalacje sanitarne rozbudowy budynku magazynowego. Poziom cen przykładowych: III kwartał 2026 r. Wartości zaktualizowano metodą wskaźnikową na potrzeby demonstracji działania arkusza. Nie stanowią bazy cenowej ani podstawy wyceny konkretnej inwestycji. Wartość kosztorysowa robót netto 35 469,87 zł.
- Wartości i ceny zastosowane w pliku przykładowym mają charakter demonstracyjny i nie stanowią aktualnej komercyjnej bazy cenowej ani rekomendacji cenowej dla konkretnej inwestycji.
Jak wypełnić
- Zbierz całą dokumentację: projekt, STWiORB, przedmiar. Sprawdź roboty towarzyszące, których nie ma w przedmiarze.
- Wypełnij arkusz „Przedmiar”: każda ilość ma wyliczenie, np. 20,5×0,4×1,4.
- Do innych pozycji odwołuj się adresem komórki, np. zasypka = wykop minus podsypka minus obsypka.
- Uzupełnij stronę tytułową. Pola z podpowiedzią w nawiasach kwadratowych zastąp swoimi danymi.
- W arkuszu „Założenia” wpisz stawkę roboczogodziny, narzuty Kp, Kz, Z, stawkę VAT oraz okres i źródło cen.
- W arkuszu „Kosztorys” wpisz działy (wiersz szary) i pozycje. Kod działu w kolumnie „Dział” musi być taki sam jak w wierszu działu.
- Kosztorys inwestorski sporządza się metodą kalkulacji uproszczonej. Dla każdej pozycji wpisz cenę jednostkową robót w kolumnie „metoda uproszcz.”. Dane R, M i S mogą służyć pomocniczo do ustalenia ceny jednostkowej robót.
- Cena jednostkowa i wartość liczą się same. Napis „[podaj cenę]” oznacza pozycję bez ceny.
- Sprawdź arkusz „Podsumowanie”. Wartość kosztorysowa robót netto jest wartością podstawową, bez VAT. VAT i brutto pokazane niżej są wyłącznie informacją dodatkową dla inwestora prywatnego. Kwotę słownie wpisz ręcznie.
- Przejdź arkusz „Pomijane pozycje” i przy każdej pozycji wybierz: „jest”, „nie dotyczy” albo „do wyjaśnienia”.
- Wartość kosztorysową robót netto przepisz na stronę tytułową.
Najczęstsze błędy
- Ceny z innego kwartału niż podany w założeniach.
- Brak prób szczelności, izolacji rur i przebić przez ściany.
- Zasypka liczona jak wykop, bez odjęcia podsypki, obsypki i rur.
- Brak korekty głębokości studni (pozycja ujemna lub dodatnia).
Podstawa prawna
- Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 20 grudnia 2021 r. w sprawie określenia metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych określonych w programie funkcjonalno-użytkowym (Dz.U. 2021 poz. 2458).
- Wartość kosztorysowa robót jest wartością netto: rozporządzenie przewiduje ceny jednostkowe bez podatku VAT i metodę kalkulacji uproszczonej.
- Ustawa z 11 września 2019 r. Prawo zamówień publicznych, tekst jednolity Dz.U. 2026 poz. 793, z późn. zm.
Stan prawny na: 25.10.2026.
Pytania i odpowiedzi
- Czy wzór jest zgodny z aktualnymi zasadami?
- Wzór oparty jest na praktyce kosztorysowej i aktualnych podstawach. Przed użyciem dopasuj go do swojej inwestycji.
- Czy mogę go edytować?
- Tak, plik jest w pełni edytowalny. Możesz dodawać i usuwać pozycje.
- Czy dostanę fakturę?
- Tak. Fakturę na firmę zaznaczysz w koszyku.
Indywidualna kalkulacja
Nie ma tu zakresu odpowiadającego Twojej inwestycji? Prześlij dokumentację. Mogę przygotować indywidualny przedmiar, kosztorys ofertowy, kalkulację robót dodatkowych albo sprawdzić istniejącą wycenę.
Ten wzór jest produktem gotowym do samodzielnego użycia. Indywidualna kalkulacja to osobna usługa, którą wykonuję na Twojej dokumentacji.
Zakres i cena usługi są ustalane po wstępnym przejrzeniu dokumentacji.
mgr inż. Anna Wysocka