Kosztorys powykonawczy wzór do pobrania
Rozlicz roboty według tego, co faktycznie wykonano. Więcej
Wzór porównuje ilości z umowy z wykonanymi i sam oznacza roboty dodatkowe, zaniechane, zwiększenia i zmniejszenia. Dostajesz pusty wzór w Excelu, wypełniony przykład, listę dokumentów, które uzasadniają rozliczenie, i instrukcję w PDF.
KOSZTORYS POWYKONAWCZY
| Lp. | Opis robót | j.m. | Ilość | Cena jedn. | Wartość |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Zerwanie posadzki z tworzyw sztucznych | m2 | 7,21 | 5,82 | 41,96 |
| 2 | Izolacja przeciwwilgociowa, folia półpłynna | m2 | 7,21 | 7,65 | 55,16 |
| 3 | Izolacja cieplna z płyt styropianowych, 1 warstwa | m2 | 7,21 | 20,70 | 149,25 |
| 4 | Zbrojenie wylewki siatką stalową | m2 | 7,21 | 6,27 | 45,21 |
| 5 | Dodatek za każde 10 mm grubości, krotność 3 | m2 | 7,21 | 18,25 | 131,58 |
| Razem netto | 423,15 | ||||
Przygotowała mgr inż. Anna Wysocka · uprawnienia budowlane · ponad 20 lat w budownictwie
Co dostajesz?
- plik Excel (XLSX) do edycji
- przykład wypełnienia
- instrukcja krok po kroku (PDF)
Dla kogo
Wykonawca i inwestor przy rozliczeniu robót po wykonaniu, gdy wynagrodzenie jest kosztorysowe albo są roboty dodatkowe.
Co zawiera wzór
- Strona tytułowa z odwołaniem do umowy i kosztorysu ofertowego.
- Arkusz „Rozliczenie”: ilość wg umowy, ilość wykonana, różnica, cena z oferty, status liczony sam (dodatkowe, zaniechane, zwiększenie, zmniejszenie) i kolumna na dokument.
- Podsumowanie z kontrolą bilansu i VAT.
- Lista dokumentów, które uzasadniają rozliczenie.
- Ceny w przykładzie mają charakter wyłącznie demonstracyjny i służą do pokazania sposobu działania arkusza. Pochodzą z archiwalnych kosztorysów autorki i nie są aktualnymi cenami rynkowymi.
Jak wypełnić
- Przepisz pozycje z kosztorysu ofertowego: opis, jednostkę, ilość wg umowy i cenę jednostkową.
- Wpisz ilości wykonane z obmiaru. Prowadź obmiar na bieżąco, a nie z pamięci na końcu.
- Roboty dodatkowe dopisz z ilością wg umowy 0. Status ustawi się sam.
- Roboty zaniechane zostaw z ilością wykonaną 0.
- Przy każdej zmianie wpisz dokument: protokół konieczności, wpis do dziennika, aneks.
- Sprawdź podsumowanie: kontrola musi pokazać „OK”.
- Ustaw stawkę VAT jak w umowie.
Najczęstsze błędy
- Roboty dodatkowe bez protokołu konieczności albo zgody zamawiającego.
- Nowe ceny jednostkowe zamiast cen z oferty.
- Przy ryczałcie rozliczanie całości ilościami zamiast samych zmian.
- Brak dowodów dla robót zakrytych.
Podstawa prawna
- Kodeks cywilny, art. 629, 630 i 632.
- Ustawa Prawo zamówień publicznych, tekst jednolity Dz.U. 2026 poz. 793, z późn. zm., art. 455 (zmiany umowy).
- Zawsze sprawdź zasady rozliczenia zapisane w konkretnej umowie.
Stan prawny na: 25.10.2026.
Pytania i odpowiedzi
- Czy wzór jest zgodny z aktualnymi zasadami?
- Wzór oparty jest na praktyce kosztorysowej i aktualnych podstawach. Przed użyciem dopasuj go do swojej inwestycji.
- Czy mogę go edytować?
- Tak, plik jest w pełni edytowalny. Możesz dodawać i usuwać pozycje.
- Czy dostanę fakturę?
- Tak. Fakturę na firmę zaznaczysz w koszyku.
Indywidualna kalkulacja
Nie ma tu zakresu odpowiadającego Twojej inwestycji? Prześlij dokumentację. Mogę przygotować indywidualny przedmiar, kosztorys ofertowy, kalkulację robót dodatkowych albo sprawdzić istniejącą wycenę.
Ten wzór jest produktem gotowym do samodzielnego użycia. Indywidualna kalkulacja to osobna usługa, którą wykonuję na Twojej dokumentacji.
Zakres i cena usługi są ustalane po wstępnym przejrzeniu dokumentacji.
mgr inż. Anna Wysocka