Kosztorys remontu mieszkania wzór do pobrania
Policz remont pomieszczenie po pomieszczeniu i porównaj oferty trzech ekip w jednej tabeli. Więcej
Robocizna i materiał są osobno, a rezerwa jest pokazana oddzielnie. Dostajesz pusty wzór w Excelu, wypełniony przykład (mieszkanie z kuchnią, salonem, pokojem, łazienką i balkonem), listę rzeczy, o których zapomina się przy remoncie, i instrukcję w PDF.
KOSZTORYS REMONTU MIESZKANIA
| Lp. | Opis robót | j.m. | Ilość | Cena jedn. | Wartość |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Ścianka działowa z płyt g-k na ruszcie metalowym, obustronnie, zabudowa drzwi | m2 | 1,80 | 179,88 | 323,78 |
| 2 | Podejścia pod urządzenia sanitarne, za punkt z materiałem | szt. | 4,00 | 196,80 | 787,20 |
| 3 | Sufit podwieszany z materiałem | m2 | 18,09 | 123,00 | 2 225,07 |
| 4 | Licowanie ścian płytkami na klej (pas nad blatem) | m2 | 1,88 | 304,57 | 572,59 |
| 5 | Posadzka z płytek drewnopodobnych 17×60 cm na kleju | m2 | 6,40 | 120,90 | 773,76 |
| Razem netto | 4 682,41 | ||||
Przygotowała mgr inż. Anna Wysocka · uprawnienia budowlane · ponad 20 lat w budownictwie
Co dostajesz?
- plik Excel (XLSX) do edycji
- przykład wypełnienia
- instrukcja krok po kroku (PDF)
Dla kogo
Osoba, która remontuje mieszkanie i chce policzyć koszt pomieszczenie po pomieszczeniu oraz porównać oferty ekip.
Co zawiera wzór
- Osobny arkusz dla każdego pomieszczenia: robocizna i materiał osobno.
- Podsumowanie z porównaniem trzech ofert i rezerwą.
- Lista rzeczy, o których ludzie zapominają przy remoncie.
- Przykład: mieszkanie z kuchnią, salonem, pokojem, łazienką i balkonem.
- Ceny w przykładzie mają charakter wyłącznie demonstracyjny i służą do pokazania sposobu działania arkusza. Pochodzą z archiwalnych kosztorysów autorki i nie są aktualnymi cenami rynkowymi.
Jak wypełnić
- W każdym pomieszczeniu wpisz roboty, jednostki i ilości.
- Wpisz robociznę i materiał na jednostkę. Jeśli znasz tylko cenę razem, wpisz ją w kolumnie „Cena jedn. razem”.
- Nieużywane arkusze pomieszczeń możesz usunąć, ale wtedy usuń też wiersz w podsumowaniu.
- W podsumowaniu wpisz rezerwę. Rezerwa: od 10% do 15% przy dobrze rozpoznanym zakresie, od 15% do 20% przy starym obiekcie, niepełnej dokumentacji albo większej liczbie niewiadomych. Rezerwa powinna być pokazana oddzielnie od kosztorysu podstawowego i nie jest elementem ceny jednostkowej wykonawcy.
- Wpisz kwoty z ofert ekip i sprawdź różnicę względem kosztorysu.
- Porównuj oferty w tej samej wersji: brutto z brutto.
Najczęstsze błędy
- Oferta bez materiałów porównana z kosztorysem z materiałami.
- Brak wywozu gruzu i zabezpieczenia klatki.
- Brak hydroizolacji w łazience.
- Brak rezerwy.
Podstawa prawna
- Ustawa o podatku od towarów i usług, tekst jednolity Dz.U. 2026 poz. 1263, z późn. zm., art. 41. Stawka VAT 8% może mieć zastosowanie do określonych usług budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji lub przebudowy obiektów objętych społecznym programem mieszkaniowym. Zastosowanie stawki należy sprawdzić dla konkretnej usługi i obiektu. Limity powierzchni wynoszą 300 m² dla budynku jednorodzinnego i 150 m² dla lokalu mieszkalnego. Powyżej tych limitów stawkę obniżoną stosuje się proporcjonalnie. Przy samodzielnym zakupie materiałów stosuje się stawkę VAT właściwą dla danego towaru. Dla większości typowych materiałów budowlanych jest to 23%.
Stan prawny na: 25.10.2026.
Pytania i odpowiedzi
- Czy wzór jest zgodny z aktualnymi zasadami?
- Wzór oparty jest na praktyce kosztorysowej i aktualnych podstawach. Przed użyciem dopasuj go do swojej inwestycji.
- Czy mogę go edytować?
- Tak, plik jest w pełni edytowalny. Możesz dodawać i usuwać pozycje.
- Czy dostanę fakturę?
- Tak. Fakturę na firmę zaznaczysz w koszyku.
Indywidualna kalkulacja
Nie znalazłeś wzoru odpowiedniego do swojego remontu lub inwestycji? Napisz do mnie. Przygotuję indywidualną kalkulację na podstawie Twojego zakresu i dokumentów.
Ten wzór jest produktem gotowym do samodzielnego użycia. Indywidualna kalkulacja to osobna usługa, którą wykonuję na Twojej dokumentacji.
Zakres i cena usługi są ustalane po wstępnym przejrzeniu dokumentacji.
mgr inż. Anna Wysocka