Dobry kosztorys budowlany pozwala sprawdzić każdą liczbę: skąd wzięła się ilość, jaka cena jednostkowa stoi za pozycją i jakie narzuty doliczono. Poniżej elementy, które powinien mieć.
Strona tytułowa
Nazwa i adres inwestycji, inwestor, autor kosztorysu, data opracowania i podstawa cen (np. cennik z konkretnego kwartału). Bez daty i podstawy cen kosztorys szybko traci wartość, bo nie wiadomo, z jakiego okresu pochodzą ceny.
Zestawienie pozycji
Każda pozycja ma numer, podstawę wyceny (np. KNR), opis roboty, jednostkę miary, ilość, cenę jednostkową i wartość. Pozycje grupuje się w działy, najczęściej według etapów budowy: roboty ziemne, fundamenty, ściany i stropy, schody, dach, izolacje, stolarka, elewacja.
Robocizna, materiały i sprzęt
W kosztorysie szczegółowym cena każdej pozycji składa się z robocizny, materiałów i pracy sprzętu. Rozbicie pozwala porównać oferty wykonawców i dostawców oraz negocjować ceny tam, gdzie różnice są największe.
Narzuty i podatek
Do wartości robót dolicza się koszty pośrednie i zysk wykonawcy, a na końcu VAT. Stawki narzutów powinny być wpisane jawnie, żeby inwestor widział, z czego wynika cena końcowa.
Czego brakuje najczęściej
Wywozu ziemi i gruzu, przyłączy, prac geodety, zabezpieczenia budowy i robót tymczasowych. Te pozycje warto dopisać od razu. Pełny układ działów ma wzór kosztorysu inwestorskiego, a układ z cenami wykonawcy wzór kosztorysu ofertowego.
